К концу года процентные ставки по ипотеке опустятся до 8%

К концу года процентные ставки по ипотеке опустятся до 8%
—Алексей Заботкинаналитик компании «ВТБ Капитал» Банк России опубликовал статистику ипотечного кредитования за ноябрь и 11 месяцев 2017 г. В годовом сопоставлении ипотечный портфель российских банков вырос на 14% (против 10–11% г/г в 1п17), прирост по сравнению с предыдущим кварталом (сентябрь–ноябрь к июню–августу) составил 5%.

Повышению темпов роста способствовали стабилизация макроэкономической ситуации, снижение процентных ставок и по-прежнему высокий спрос на жилье. За январь–ноябрь российские банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму свыше 1,7 трлн руб., что сопоставимо с результатом всего 2014 г. В ноябре объем выданных ипотечных кредитов достиг 233 млрд руб., тем самым побив прежний рекорд, державшийся с декабря 2014 г. (227 млрд руб.).

По данным АИЖК, в ноябре средняя процентная ставка по кредитам на новостройки составила 9,66% (−1,7 пп к ноябрю 2016 г.), а по кредитам на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,86% (−2,8 пп). Мы полагаем, что снижение ставок кредитования будет способствовать активизации процесса рефинансирования ипотечных кредитов со стороны АИЖК и других банков. По оценкам АИЖК, в 2018 г. доля рефинансирования в общем объеме новых кредитов может увеличиться до 20% против 5–7% по итогам 10м17.

Представленные цифры подтверждают наше мнение о том, что в дальнейшем именно ипотечное кредитование, выигрывающее от продолжающегося снижения процентных ставок, будет играть роль основного фактора роста розничного кредитного портфеля российских банков. В связи с этим мы ожидаем снижения чистой процентной маржи банков, однако это, на наш взгляд, уже в значительной мере учтено инвестиционным сообществом (например, Сбербанк ожидает снижения ЧПМ в 2018 г. примерно на 50 бп).

По нашим прогнозам, к концу года процентные ставки по ипотеке опустятся до 8%, а объем новых кредитов вырастет на 32% г/г, что в свою очередь должно поддержать направление ипотечного брокериджа Тинькофф-Банка.

В разделе «Мнения» сайта Агентства экономической информации «ПРАЙМ» публикуются материалы, предоставленные аналитиками, трейдерами и экспертами российских и зарубежных компаний, банков, а также публикуются мнения собственных экспертов Агентства «ПРАЙМ». Мнения авторов по тому или иному вопросу, отраженные в публикуемых Агентством материалах , могут не совпадать с мнением редакции АЭИ «ПРАЙМ». Авторы и АЭИ «ПРАЙМ» не берут на себя ответственность за действия, предпринятые на основе данной информации. С появлением новых данных по рынку позиция авторов может меняться.

Представленные мнения выражены с учетом ситуации на момент выхода материала и носят исключительно ознакомительный характер; они не являются предложением или советом по совершению каких-либо действий и/или сделок, в том числе по покупке либо продаже ценных бумаг. По всем вопросам размещения информации в разделе «Мнения» Вы можете обращаться в редакцию агентства: combroker@1prime.ru.

Источник: 1prime.ru

Добавить комментарий

*

двадцать + десять =